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Perspectives d’augmentation des loyers en 2024
Contexte économique
En mars 2022, l'inflation annuelle en Espagne a atteint 9,8 %, contre 6,1 % en janvier. Face à cette situation, le gouvernement espagnol a mis en place des mesures extraordinaires pour limiter l'actualisation annuelle des prix de location des logements , généralement liés à l'indice des prix à la consommation (IPC).
Mesures temporaires pour contenir l’augmentation
Ces mesures faisaient partie d'un décret-loi royal dans le cadre du Plan national visant à répondre aux conséquences économiques et sociales de la guerre en Ukraine. Ledit décret limite la hausse des revenus au-delà de l'Indice de Compétitivité Garantie (IGC), établi à 2%. En janvier 2023, avec un IPC à 5,9 %, cette limitation a été prolongée.
Changement dans Horizon 2024
Cependant, un changement significatif est attendu en 2024. La sixième disposition finale de la loi 12/2023 du 24 mai sur le droit au logement établit de nouvelles lignes directrices pour l'actualisation annuelle des loyers dans les contrats soumis à la loi des baux urbains.
Négociation entre locataire et propriétaire
Selon cette disposition, les locataires peuvent négocier l'augmentation de l'actualisation annuelle du loyer. Pour les grands exploitants, la majoration fera l'objet d'un nouvel accord, avec une limite de 3% annuel. En l’absence de cet accord, la même limitation s’appliquera.
Considérations supplémentaires
Dans le cas des bailleurs qui ne sont pas de grands exploitants, la majoration résultera d'un nouvel accord entre les parties, sans dépasser 3 %. En l’absence d’accord, l’augmentation sera soumise à la même limite de 3 %.
Évolution des prix de location au cours de la dernière décennie
Il convient de noter que le prix des locations de logements en Espagne a connu une augmentation de 66,2% au cours de la dernière décennie, selon Idealista. Cette augmentation se reflète dans le prix du mètre carré, qui est passé de 7,1 euros en octobre 2013 à 11,8 euros le même mois de 2023.
Aides et solutions pour les locataires confrontés à des prix élevés
Compte tenu des prix élevés, chaque communauté autonome propose une aide au loyer , comprenant une aide spécifique pour les locataires vulnérables. De même, il existe des aides pour les jeunes, comme le Bonus Jeune Locatif , qui accorde 250 euros par mois aux moins de 35 ans dont les revenus sont inférieurs à 3 fois l'IPREM, et dont les revenus ne dépassent pas 600 euros (300 pour les chambres). ), avec possibilité d'ajustements selon la commune.
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