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Les récentes mises à jour en matière de taxes pour l'achat de logements, d'évolution des prix au mètre carré des propriétés, de l'environnement hypothécaire, des taux d'intérêt et de l'Euribor moyen, ainsi que des aides nationales et régionales pour l'acquisition d'un premier logement, sont des aspects clés pour ceux qui envisagent d’acheter leur maison en 2024.
Chez ART Inmobiliaria , nous nous engageons à fournir des informations détaillées sur la situation actuelle du marché immobilier, vous permettant de prendre des décisions éclairées qui correspondent à votre situation financière, votre budget et vos intérêts personnels et familiaux. À quoi pouvez-vous vous attendre pour l’année prochaine si vous envisagez d’acheter une propriété ? Restez vigilant !
Quelles informations sont essentielles pour ceux qui envisagent d’acheter un appartement en 2024?
Persistance de la hausse des prix de l’immobilier
En 2024, on s’attend à une poursuite de la hausse des prix des logements à vendre en raison d’une forte demande et d’une offre limitée. Même si les projections indiquent que l’évolution des prêts hypothécaires et la diminution des transactions de vente pourraient affecter le prix au mètre carré, une demande constante et une offre limitée pourraient maintenir une pression à la hausse sur les prix pendant une grande partie de 2024.
Comment sera l’Euribor en 2024 ?
Après deux années de hausse de l'Euribor, les données les plus récentes suggèrent qu'il a atteint son sommet, ce qui amène les experts à signaler un possible changement de tendance de cet indice utilisé pour calculer les intérêts hypothécaires. Selon les prévisions du département d'analyse de Bankinter, l'Euribor à 12 mois devrait atteindre environ 3,90% en 2024 . Cela pourrait se traduire par des versements hypothécaires plus abordables pour ceux qui cherchent à obtenir un prêt par rapport aux mois précédents, à condition que ces projections soient respectées et que l'Euribor continue de baisser.
Quelles sont les taxes et dépenses lors de l’achat d’un appartement ?
En 2024, les dépenses et taxes liées à l'achat et à la vente d'un appartement continueront d'être pertinentes. En plus du prix d’achat, vous devez considérer les frais supplémentaires suivants :
- Les frais de notaire, qui varient entre 0,2% et 0,5% de la valeur d'achat et de vente.
- Les taxes, telles que la TVA et l'AJD pour les logements neufs, et l'ITP pour les biens d'occasion, prenant en compte la valeur de référence du Cadastre si celle-ci est supérieure au prix convenu avec le vendeur au 1er janvier 2022.
- Charges d'inscription, qui représentent entre 0,1% et 0,25% du prix de vente.
- Des frais de gestion, qui avoisinent les 300 euros si vous souscrivez à ce service.
Au total, selon la communauté autonome et le type de bien, vous devrez payer un coût supplémentaire compris entre 10 % et 12 % du prix du logement acheté.
Aides et subventions au logement
Actuellement, selon une analyse réalisée par Fotocasa, huit régions autonomes disposent de programmes d'aide actifs visant à faciliter l'accession à la propriété. Ces programmes complètent les aides d'État approuvées par le gouvernement. Avant de vous lancer dans l'achat de votre futur logement, il convient d'examiner les aides spécifiques disponibles pour le logement dans votre région autonome. Vérifiez la possibilité de bénéficier des solutions que le Gouvernement a mises en place pour ceux qui cherchent à devenir propriétaires, surtout si vous êtes dans la tranche d'âge de moins de 35 ans.
Bien que la ligne de garantie ICO de 20 % pour l’achat de maisons ait été approuvée, elle n’est actuellement pas disponible. Cependant, dans des communautés autonomes comme Murcie, Andalousie, Madrid ou les Îles Baléares, des appels ouverts à des garanties similaires pour l'achat de logements ont été annoncés.
Si vous avez besoin d'aide pour acheter votre appartement à Valence, n'hésitez pas à contacter ART Inmobiliaria , nous serons heureux de vous aider.
